Willkommen bei LIM-BROKER Immobilienvermittlung.

LIM-BROKER ist Ihre Makler-Boutique in Wien. Wir sind klein genug, um uns persönlich um Sie zu kümmern. Und groß genug, um Ihnen ein professionelles Service und eine rasche Verkaufsabwicklung zu garantieren.

Hierzu haben wir Fachwissen aus verschiedenen Immobilienbereichen bei uns im Haus gebündelt. Wir haben verlässliche, bestens vernetzte und motivierte Immobilienmakler, die sich darauf freuen, Ihr Objekt zu präsentieren und es dafür auch professionell zu fotografieren. Wir haben den Sachverständigen, der helfen kann einen realistischen Verkaufspreis zu ermitteln, den Architekten, der das Objekt zusätzlich begutachtet und wir haben den Anwalt, der mit der Kaufvertragserstellung beauftragt werden kann.

Das macht LIM-BROKER Immobilienvermittlung zum richtigen Ansprechpartner für alle, die in Wien und Umgebung eine Immobilie erfolgreich verkaufen wollen.

Was wir vermitteln.

Keine Immobilie gleicht einer anderen – und jede hat Ihre Besonderheiten. LIM-BROKER Immobilienvermittlung unterstützt Sie aktiv beim Verkauf – von der kleinen Eigentumswohnung bis zum großen Zinshaus.

– Eigentumswohnungen
– Zinshäuser/Zinshausanteile
– Gewerbeimmobilien
– Unbebaute Grundstücke
– Ackerland/Grünland (Bauerwartungsland)

– Liegenschaften aus Verlassenschaften
– Baurechte und Superädifikate

 

Unsere "Objekthighlights" des Monats.

 

Repräsentatives Büro zu mieten.

Beschreibung/Lage: Das exklusive 5 Zimmer- Objekt befindet sich in allerbester Lage, in einem Otto Wagner Jugendstilhaus, und bietet eine perfekte Raumaufteilung (bestens geeignet für ein großes Büro oder eine Praxis).
Der Naschmarkt, Restaurants, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Öffis sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Fläche: ca. 250 m2
Zimmer: 5 Zimmer
Gesamtmiete: EUR 3.950.--
Exposé zum Download.

 

Möblierte DG-Maisonettwohnung mit Terasse und Gemeinschaftspool.

Beschreibung/Lage: Das 3 Zimmer- Objekt befindet sich in allerbester Lage im 7. Bezirk im Dachgeschoss (mit Lift). Die 82 m2 große Wohnung verfügt über eine uneinsichtige Dachterasse mit Weitblick und einen Gemeinschaftspool, der nur von den Bewohnern des Hauses genutzt wird.

Perfekte Raumaufteilung:
großzügige Wohnküche (ca. 35 m²)
ruhiges Schlafzimmer (ca. 15 m²)
Galerie (18 m² mit Zugang zur Terasse (ca. 11 m²) 
Badezimmer mit Wanne
WC
Vorraum
Abstellraum

Gesamtmiete: EUR 1.999.-
Exposé zum Download.

 

ZINSHAUS MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL.

Beschreibung/Lage: Das zum Verkauf stehende Zinshaus liegt nahe einer aufstrebenden Wohngegend, an der nördlichen Grenze von Favoriten. Die Liegenschaft gliedert sich in zwei Gebäudeteile, (Straßentrakt und Hoftrakt) und verfügt derzeit über eine Nutzfläche von ca. 450m². Insgesamt gibt es 8 Einheiten (siehe Zinsliste Exposé). Sämtliche Einheiten sind bestandsfrei.

Fläche: ca. 450m²
Kaufpreis (Angebot, VB): EUR 2.250.000,--


Exposé zum Download.

„Makler wollen nur die Provision? Ich will, dass meine Kunden wieder kommen.“

DI Markus Raunig, Immobilienvermittlung

Geld fürs Türaufsperren?

Geld fürs Türaufsperren?

Man könnte meinen, ein Immobilienmakler verdiene sein Geld damit, Interessenten die Türe aufzusperren. So einfach machen wir es uns natürlich nicht. Die Arbeit einer Immobilienvermittlung beginnt viel früher. Gemeinsam mit Ihnen als Verkäufer tragen wir alle notwendigen Unterlagen zusammen, stellen ein aussagekräftiges Exposé zusammen und ermitteln mit Erfahrung und Expertise einen ehrgeizigen Verkaufspreis.

Erst dann machen wir uns auf die Suche nach potentiellen Interessenten, vereinbaren Besichtigungstermine, prüfen im Einzelfall die Bonität eines Interessenten und halten Sie als Verkäufer immer auf dem Laufenden.

Wir sind für Sie da: vom kostenlosen Erstgespräch bis zum unterfertigten Kaufvertrag.

Das Exposé: Herzstück des Immobilienverkaufs.

Das Exposé: Herzstück des Immobilienverkaufs.

Ein professionelles und aussagekräftiges Exposé ist die Basis einer erfolgreichen Immobilienvermittlung und gibt Verkäufern und Käufern das gute Gefühl von Sicherheit.

Deshalb geben wir uns hier besonders viel Mühe und arbeiten das Objekt, auch in der Tiefe, voll auf. So kann es uns gelingen Entwicklungspotentiale einer Immobilie aufzuzeigen – und dadurch letztlich einen besseren, aber für beide Seiten fairen Verkaufspreis zu erzielen. Unserer Erfahrung nach, ist ein gutes Exposé die Basis für einen reibungslosen und zügigen Verkaufsprozess.

3 Fragen an Miriam Limberg >

LIM-Tipps:

 

  • Sie kennen jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Erzählen Sie uns davon. Kommt es in Folge zu einer erfolgreichen Vermittlung durch uns, bedanken wir uns bei Ihnen mit einer Tippgeberprovision in Höhe von 10% der von uns verrechneten Vermittlungsprovision.

  • Sie besitzen Ackerland im Speckgürtel von Wien? Wir vermitteln Bauerwartungsland schon jetzt um ein Vielfachtes vom Marktwert. Unsere Gutachter von LIM-EXPERT liefern Ihnen gerne eine kostenlose und unverbindliche Bewertung. Gleich anfordern unter office@lim-expert.at.

Aktuelles aus der Limberg-Welt.

Baumhaftung neu geregelt.

Nicht nur für Eigentümer sondern auch für Hausverwaltungen interessant.

 

Wir freuen uns und sagen Danke!

LIM-MANAGEMENT wurde erneut als "Top Hausverwalter in Wien" ausgezeichnet.

Die Zukunft des Wohnens in Österreich:

Innovationen und Herausforderungen.

Wertermittlung & Immobiliengutachten.

Häufig gestellte Fragen an unsere LIM-EXPERT ExpertInnen.

Neues vom Weinanwalt.

"Wer Liebe mag und Einigkeit, der trinkt auch mal ne Kleinigkeit..."

Ausblick auf das kommende Immobilienjahr 2024.

Statement von Clemens Limberg in der Coverstory der OIZ.

Limberg-Jahresbilanz 2023.

Das wichtigste auf einen Blick:-)

Was der Mietdeckel Mieterinnen und Mietern bringt.

Martin Putschögl vom STANDARD im Interview mit Clemens Limberg.

"Wir können es nicht ändern, aber wir wollen versuchen es zu erklären"

Dr. Clemens Limberg zur bevorstehenden Betriebskostenerhöhung.

Neue Rechtsprechung zum Lagezuschlag.

immolex 2023/128 - neue Glosse von Mag. Valentin Plank.

Die gute(n) Seele(n) von LIM-MANAGEMENT.

Jessi & Bianca. Wer und wie sie sind...

Ich kauf mir ein Seegrundstück!

Gehört mir dann auch das Ufer?

LIMrace 2023. READY STEADY GO!

Teamausflug zur modernsten Kartbahn Österreichs.

Wohnungseigentum: Freud oder Leid?

Wohnbaustudie 2023 - Wie die ÖsterreicherInnen wohnen wollen.

Neues vom OGH (5 Ob 6/23b).

Eine für die Immobilienbranche relevante Klarstellung.

LIM goes PIZZA SENZA DANZA.

ein sommerliches Get-together mit den young professionals der FH-Wien.

Herzlich Willkommen Arnes & Christian.

LIM-MANAGEMENT wächst weiter...

Unzufrieden mit der Hausverwaltung?

Wir beantworten Ihnen häufig gestellte Fragen.

Der Mietvertrag im Altbau Teil 3.

Kündigung durch den Vermieter.

Wasserschaden: Versicherungsfall, ja oder nein?

Ein spannendes OGH-Urteil (OGH 7 Ob 135/22m).

"Lokalverbot für einen Wein?"

Die neue Kolumne vom Weinanwalt in der Vinaria Nr.1 2023.

Zum zweiten Mal in Folge: IMMO CHAMPIONS!

LIM-MANAGEMENT zählt zu den Top Hausverwaltern Österreichs.

LIMBERG-DEFENSE.

Frauenpower beim Selbstverteidigungskurs mit Ron.

Danke für alles liebe Erni!

Jetzt geht`s ab in den wohlverdienten Ruhestand!

Wer ist für die Kanalerhaltung zuständig?

Der Eigentümer oder der Magistrat?

Limberg erobert ein weiteres Stockwerk in der Albertgasse.

Mehr Platz zum Arbeiten, Wachsen und Feiern!

Neues vom Weinanwalt.

Alles "nature" oder was...?

Von 3,60 auf 4,23 Euro.

Die 3. Mietzinserhöhung innerhalb eines Jahres.

Neue Rechtsprechung zum Mietrecht.

Lagezuschlag am Stadtrand Wiens möglich.

Das LIM-TEAM wünscht:

ruhige & besinnliche Feiertage!!!

Der Kaufvertrag PLUS.

Das "LIM-LAW Spezialgebiet".

Über das Heben von Energiepotenzialen.

Statement von Clemens Limberg in der OIZ.

Neue Power für LIM-MANAGEMENT

Servus Kristina & Jochen!

Mietzinsminderung bei eingeschränkter Nutzung wegen Covid 19.

Hier geht’s zur topaktuellen OGH-Entscheidung.

LIMigolf 2022

Ein sommerlicher Ausflug in den Prater.

Verschärfung bei der Vergabe von Immobilienkrediten.

LIM-TIPP: Verkaufen Sie noch vor dem 1. Juli!

"Mia ist da!"

Wir gratulieren unserer Architektin Steffi zur Geburt ihrer kleinen Tochter!

Schadenersatz für fehlerhafte Verkehrswertgutachten.

Mag. Valentin Plank, LL.M.:
immolex 2022/74

Neues vom Weinanwalt Clemens Limberg.

VINARIA Ausgabe Nr. 02/2022

Raus aus fossilem Gas.

Welche Alternativen gibt es?

ÖNORM B1300

Objektsicherheitsprüfung für Wohngebäude

Nur wer beauftragt, zahlt.

Das Bestellerprinzip ab 2023 so gut wie fix.

Mit Auszeichnung bestanden.

Gratuliere zum LL.M. lieber Valentin!

Neues vom Weinanwalt.

Clemens Limberg über "Spätfolgen vom Nichtfolgen".

Der merkantile Minderwert.

Wertminderung trotz fachgerechter Reparatur.

WEG-Novelle 2022.

Bestimmungen zur Rücklage (§ 31 WEG 2002).

Geruchsbelästigung.

Was tun, wenn der Nachbar ständig qualmt?

WEG-NOVELLE 2022.

Erleichterung der Willensbildung (§24 Abs. 4 WEG 2002).

LIM-MANAGEMENT wächst weiter und weiter...

Herzlich Willkommen liebe Alexandra!

Wohnungsbesichtigung im Lockdown.

Verhaltensregeln für Makler.

Neue Bereichsleitung für LIM-MANAGEMENT.

Herzlich willkommen, lieber Georg!

Clemens Limberg im Interview.

Weihnachtsbeleuchtung. Wie bunt darf es sein?

Der Kaufvertrag.

Worauf man achten sollte!

Der Verkehrswert.

Der wichtigste Wert in der Immobilienbewertung.

Hausverwaltungen im Fokus.

Was macht eine gute Hausverwaltung aus?

LIMmmmmmh!

Werbegeschenke müssen nicht immer aus China sein!

Neue Lagezugschlags- entscheidung.

Clemens Limberg und Valentin Plank glossieren die aktuellste Entscheidung.

Hausverwaltungen und ihr schlechtes Image.

Warum Hausverwaltungen bei schlechten Imagewerten ganz vorne liegen.

Hallo Dora!

Herzlich willkommen im LIM-LAW Team.

Sturztrunk, Nachtrunk, Haustrunk

Neues von unserem Weinanwalt Clemens Limberg.

WEG-Novelle 2022.

Wer zukünftig schweigt, stimmt zu.

Defekte Heiztherme.

Rechte und Pflichten von Vermieter und Mieter.

Immobilienkauf-Checkliste.

Auf was Sie beim Immobilienkauf dringend achten sollten.

Clemens zu Gast beim FSM-IMMO-Podcast.

Ein lehrreicher und zugleich launiger Talk.

Der Lagezuschlag Teil 2.

Warum kommt dem Lagezuschlag so eine hohe Bedeutung zu?

Der Lagezuschlag Teil 1

Wann ist ein Lagezuschlag zulässig?

Das Grundbuch.

Bestandteile und Wissenswertes.

Vererben von Immobilien.

Worauf sollte man achten?

Auf den Hund gekommen.

Neuer Zuwachs in der Limberg-Familie.

Thema: Klimaanlage.

Wann ist der Einbau einer Klimaanlage erlaubt?

Und dann kam Polly.

Wir gratulieren Christa zur Geburt ihrer kleinen Tochter.

Dr. Clemens Limberg im Interview.

Regeln für Balkonien. Was ist zu beachten?

LIM-Lesenswert: Immobilienpreise

Neue Immobilienmarkt-Analyse der OeNB.

Clemens Limberg: Der Wein-Anwalt.

Die monatliche Kolumne im Weinmagazin VINARIA.

Clemens Limberg im Interview

Nebenwohnsitz in Österreich: was ist zu beachten?

Aus ALL-IN-ONE wird LIM-MANAGEMENT

Unsere Hausverwaltung rückt näher an die Gruppe.

Coming soon: LIM-Lounge.

Der Umbau in der Albertgasse ist in vollem Gange.

Limberg-Gruppe mit neuem Auftritt.

Ein erster Blick auf unser neues Corporate-Design.

3:59:42.

Unser Kollege Valentin Plank läuft Marathon.

Die Limberg-Gruppe.

Die Limberg-Gruppe.

Wir sind ein Familienunternehmen. Und eine Unternehmensfamilie. In der Limberg- Gruppe bündeln wir alle unsere Immobilienkompetenzen unter einem Dach. Genauer: an unserem Standort in der Albertgasse. Die Limberg-Gruppe besteht aus mehreren eigenständigen Unternehmen, in denen mehr als 50 Mitarbeiter aus den unterschiedlichen Immobiliendisziplinen zusammenarbeiten.

In der Limberg-Gruppe bieten wir unseren Kunden alle Dienstleistungen rund um Immobilien an. Von der Verwaltung über die Vermittlung und Bewertung bis zur rechtlichen Beratung – für fast jede Immobilienfrage haben wir einen Experten im Haus. Dieser ganzheitliche Ansatz macht viele Synergien nutzbar und bedeutet für unsere Kunden: kurze Wege, effiziente Lösungen und gespartes Geld.

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